moea_joint
113年
[政風] 政府採購法規、民法
第 45 題
甲的A地，為乙設定地上權，A地無直接和公路相鄰，A地的相鄰地B地則與公路相連接，乙為有效利用A地，乃與B地所有人丙商量，於B地設定通行不動產役權。下列敘述何者有誤？
- A 乙取得B地之不動產役權應得到甲之同意
- B 不動產役權，亦得就自己之不動產設定之
- C 不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與
- D 丙因地籍管理需要分割B地，乙的通行不動產役權仍不受影響
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請試著從「土地利用效率」的角度思考：當法律已經賦予一個人合法使用土地的權利（例如地上權）後，若這位使用者為了方便通行而需要與鄰居協調，法律通常會傾向讓這位「實際使用者」擁有獨立決定的權限，還是會要求他必須處處取得遠在幕後的地主同意呢？
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本題測驗不動產役權設定之相關規定。依據土地登記規則第108-2條規定：「不動產役權設定登記得由需役不動產之所有權人、地上權人、永佃權人、典權人、農育權人、耕作權人或承租人會同供役不動產所有權人申請之。申請登記權利人為需役不動產承租人者，應檢附租賃關係證明文件。」在本題情境中，乙為需役不動產（A地）之地上權人，為求有效利用土地，與供役不動產（B地）所有權人丙商量設定通行不動產役權。根據前揭法條可知，乙身為需役不動產之地上權人，得直接會同供役不動產所有權人丙申請設定不動產役權登記，法條並未規定此過程必須取得需役不動產所有權人甲之同意。因此，選項A指出「乙取得B地之不動產役權應得到甲之同意」為錯誤之敘述，故本題正確答案為A。