專技高考申論題
113年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 二 題
二、估價人員進行農作改良物估價時，應考慮那些因素？農作改良物之估價方式有那些？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗考生對《不動產估價技術規則》第114條關於「農作改良物」之記憶與理解。作答時應分成兩個層次：首先列舉法定的考量因素，其次依據農作物之生長階段（幼小期、成熟期、其他），分別說明對應的估價方式與其背後的估價方法精神（成本、收益、市場）。
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【破題】 農作改良物具有生命週期，其價值會隨栽種時間與生長階段產生顯著變化。依據《不動產估價技術規則》第 114 條規定，農作改良物之估價應首重其生長情況與市場連動性，並依據其所處之生長階段，分別採用蘊含成本法、收益法或比較法精神之估價方式進行評估。 【論述】
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