專技普考申論題
113年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 一 題
依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業應於營業處所明顯之處，揭示那些文件？那一文件代銷經紀業不適用之？違反此一規定者，應如何處罰之？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題考查不動產經紀業管理條例中有關營業處所應揭示文件的規定、代銷與仲介的差異，以及違反規定的罰則。考生應熟記第18條應揭示之四大文件，並注意代銷業不適用報酬標準的特別規定，最後連結第29條的兩階段罰則。
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【破題】本題測驗不動產經紀業於營業處所依法應揭示之文件種類，代銷經紀業之除外規定，以及違反該規定時之相關罰則。 【論述】 一、應揭示之文件
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營業處所揭示義務
💡 經紀業應揭示四大文件，代銷業免揭示報酬，違者先改後罰。
| 比較維度 | 仲介經紀業 | VS | 代銷經紀業 |
|---|---|---|---|
| 揭示文件種類 | 四大文件皆須揭示 | — | 僅須揭示前三項，報酬免 |
| 報酬標準揭示 | 必須揭示 (向大眾收取) | — | 不適用 (向委託人收取) |
| 證照管理義務 | 許可證、公會證、經紀人證 | — | 許可證、公會證、經紀人證 |
| 違規處罰流程 | 限期改正 → 3至15萬罰鍰 | — | 限期改正 → 3至15萬罰鍰 |
💬兩者主因報酬收取對象不同，導致揭示義務產生「報酬標準」之差異。
