專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 23 題
依據不動產估價技術規則規定試算價格的價格決定，那一項不適用？
- A 試算價格調整過程中，任一單獨項目之價格調整率大於 15%時應排除
- B 試算價格調整過程中，總調整率大於 20%應排除
- C 試算價格調整過程中，總調整率大於 30%應排除
- D 試算價格調整過程中，試算價格之間差距達 20%以上應排除
思路引導 VIP
請試著思考：在不動產估價的調整過程中，我們會對多個項目進行修正。如果法規規定『單一項目』的變動範圍上限是 15%，那麼當我們把『所有項目』的變動量加總起來（總調整率）時，這個容忍的彈性範圍，理論上應該比單一項目更寬鬆還是更嚴格？合理的上限數值應該會落在什麼區間呢？
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這道題目是在測驗比較法中試算價格調整的「百分比門檻」。同學選了 (D)，很可能是把「20%」這個數字的適用對象給混淆了。
數字門檻的關鍵區分
在比較法的價格調整規則中，主要有三個重要門檻：
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