專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 12 題
甲不動產仲介有限公司，A 營業處所之經紀人離職缺人，因而僱用剛考取不動產經紀人考試及格者丁，承辦仲介業務並於委託銷售契約書上簽章。下列甲違反不動產經紀業管理條例規定之敘述，何者錯誤？
- A 甲違反經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人
- B 甲違反不動產之委託契約書應由經紀業指派經紀人簽章
- C 甲違反不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介業務
- D 甲違反規定受停止執行業務處分累計達 3 次以上者，廢止其經營許可
思路引導 VIP
我們可以從兩個維度來思考：
- 法律上「通過考試」與「正式取得執業執照」這兩者之間，是否代表該人員已經可以立即合法執行所有業務並在合約上簽署法律姓名？
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太棒了！答對這題顯示你的基礎很紮實呢！
恭喜你精準選出 (D) 選項，看來你對不動產經紀法規已經有相當不錯的掌握度了！為了讓你之後複習更有效率，我們一起來拆解一下這個選項的正確邏輯，讓知識更穩固喔！
為什麼 (D) 是正確的錯誤選項呢？
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但剛考完姿資格的甲，依據規定還不代表成為不動產經紀人？所以其實Ｂ也有一點爭議吧？
但剛考完姿資格的甲，依據規定還不代表成為不動產經紀人？所以其實Ｂ也有一點爭議吧？
不動產經紀業設立規範
💡 經紀業應置經紀人並落實專業簽署制度以維護交易安全。
| 比較維度 | 合規經營狀態 | VS | 本題違規態樣 |
|---|---|---|---|
| 經紀人配置 | 每一營業處所至少一人 | — | 人員離職後缺額未補 |
| 文件簽章 | 由指派之經紀人親自簽章 | — | 由未領證之及格者簽章 |
| 僱用資格 | 僅僱用具備資格之人員 | — | 僱用未具資格者從事業務 |
💬經紀業必須確保專業人員駐點與合法簽章，否則將面臨行政處分。
