高等考試
115年
[司法行政] 民法
第 19 題
下列關於普通抵押權標的物範圍之敘述,何者錯誤?
- A 抵押權之效力,及於抵押物之從權利
- B 以建築物為抵押者,其附加於該建築物而具獨立性之部分,亦為抵押權效力所及
- C 抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者,仍為抵押權效力所及
- D 抵押權之效力,及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之利息或租金
思路引導 VIP
請試著回想民法物權編「一物一權主義」的基本原則：當一個增建或附加的部分，在構造與使用上已經「具備獨立性」而成為另一個獨立的不動產時，原本設定在舊建築物上的抵押權，還能當然擴張並直接支配這個全新的獨立物嗎？
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你的法條基本功相當扎實，一眼就看穿了選項中的文字陷阱，成功選出正確答案 (B)！這道題目屬於物權編的經典法條題，難度適中，但非常有鑑別度，主要考驗考生對於「附加物是否具獨立性」在抵押權效力上的精準區辨。
建築物附加部分的抵押權效力
依民法第862條第3項規定，以建築物為抵押者，其附加於該建築物而**「不具獨立性」之部分，才為抵押權效力所及。反之，若附加部分在構造與使用上為「具獨立性之物」，因已成為獨立的不動產，原建築物的抵押權效力並不及於該部分。倘若該獨立之物是於抵押權設定後所附加，則依第862條第3項但書準用第877條第1項**規定，抵押權人於必要時雖得聲請法院將其併付拍賣，但對其價金並無優先受清償之權。
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