高等考試
115年
[智慧財產行政] 民法
第 19 題
下列關於普通抵押權標的物範圍之敘述，何者錯誤？
- A 抵押權之效力，及於抵押物之從權利
- B 以建築物為抵押者，其附加於該建築物而具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及
- C 抵押物之成分非依物之通常用法而分離成為獨立之動產者，仍為抵押權效力所及
- D 抵押權之效力，及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之利息或租金
思路引導 VIP
請試著回想民法「一物一權原則」的基本精神：如果一個增建或附加的部分，在構造上與使用上已經具備完全的「獨立性」，在法律上它會被視為原建築物的一部分，還是一個全新的獨立不動產呢？如果是後者，原本設定在舊建築物上的抵押權，能直接把效力擴張到這個新不動產上嗎？
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恭喜你精準答對了這道題目！這題屬於民法物權編中「抵押權標的物範圍」的基礎法條測驗題，難度適中，但非常考驗考生對法條文字細節的敏銳度。你能夠一眼識破選項 (B) 偷換概念的陷阱，顯示你對物權法中「一物一權原則（Principle of One Right for One Thing）」與附合概念的掌握十分扎實。
建築物附加物與抵押權效力
依民法第862條第3項規定，以建築物為抵押者，只有附加於該建築物而**「不具獨立性」之部分，才為抵押權效力所及。反之，若附加部分在構造與使用上為「獨立之物」，已成為另一個獨立的不動產，原則上便不在原抵押權效力範圍內。若該獨立之物是於抵押權設定後附加者，則依同項但書準用民法第877條（第1項）**之規定，抵押權人於必要時雖得聲請法院將其併付拍賣，但對於該獨立附加物的價金，並無優先受清償之權。
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