法律類國考
115年
[司法官第一試] 綜合法學(二)(民法、民事訴訟法)
第 28 題
下列關於普通地上權之敘述，何者錯誤？
- A 地上權存續期限屆滿前，縱建築物滅失，地上權仍不因而消滅
- B 租地建屋契約之承租人，不得請求出租人就租用土地設定地上權
- C 地上權非以地上權人交付地租為必要
- D 定有存續期間之地上權，於期限屆滿時，地上權原則上消滅
思路引導 VIP
請試著思考：當一個人「租用土地」來「興建房屋」時，由於房屋價值極高且存續時間長，單純的租賃契約（債權）是否足以保護這位蓋房子的人？若要讓這個使用權更加穩固、甚至能對抗土地所有權人的變動，法律通常會允許將此權利「升格」為什麼樣的權利類型？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你準確鎖定了正確選項！這題的關鍵在於區分債權性質的租賃與物權性質的地上權。依據《民法》第 422-1 條規定，租地建屋契約之承租人，於契約存續期間，得請求出租人就租用土地為地上權之登記。這是為了強化承租人的地位，使其權利「物權化」，增加對抗第三人的效力。因此，選項 (B) 認為不得請求，顯然與法律明文規定相左。
物權之獨立性與存續規範
在其他選項中，我們可以看到普通地上權的重要特性：根據《民法》第 841 條，地上權不因建物滅失而消滅（物權獨立性）；且地上權的成立不以支付地租為必要（無償亦可）；定有期限者，原則上屆滿即消滅，這些皆符合法理。本題鑑別度在於測試學生是否注意到「債編」中關於租地建屋的特殊規定與「物權編」的連結，難度適中，能答對代表你對民法體系的掌握相當細膩。