專技高考申論題
115年
[不動產估價師] 不動產投資分析
第 三 題
三、何謂以房養老逆向抵押貸款（reverse mortgage）？請比較臺灣以房養老逆向抵押貸款與一般房貸的借款目的、撥款、還款方式、貸款餘額有何不同？若借款人以價值高的住宅辦理以房養老逆向抵押貸款，短期內身故，累積的借款金額不高，其權益是否會受損？請說明理由。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，主要在測驗近年熱門的高齡化社會金融政策與不動產結合之商品「以房養老（逆向抵押貸款）」。 思考步驟：
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【考點分析】 本題考查考生對新興不動產金融商品「以房養老（逆向抵押貸款）」之制度運作及金融實務的理解。測驗重點包含與傳統抵押貸款的機制作業對比，以及終止契約時的擔保物權清償實務，評量考生是否具備保障消費者權益的正確觀念。 【理論/法規依據】
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