普考申論題
105年
[測量製圖] 土地法規概要(包括地籍測量法規)
第 三 題
三、實施都市更新事業範圍內，對於重建區段之土地更新方式為何？請依都市更新條例，分別說明權利變換、區段徵收或協議合建之相關規定。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題應先定位《都市更新條例》第43條關於重建區段實施方式之規定，區分「原則（權利變換）」與「例外（區段徵收、協議合建）」。答題時除了闡述各方式之法定定義與適用條件外，務必精準對比私法契約的「債權效力」與行政處分的「物權效力」，並依循指示帶入《土地登記規則》之單獨或會同申請規定，另可適度補充實施後之地籍測量及界址救濟實務以爭取高分。
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【破題】 依《都市更新條例》規定，重建區段之土地更新原則以「權利變換」實施，例外得依主體及同意門檻採「區段徵收」或「協議合建」。三者在法律性質、同意門檻及產權移轉之物權與債權效力上均有顯著差異。 【論述】
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