高考申論題
105年
[公職建築師] 營建法規與實務
第 二 題
📖 題組：
二、政府為健全住宅市場，提升居住品質，使全體國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境，特制定住宅法，請依住宅法規定詳述下列問題：
二、政府為健全住宅市場，提升居住品質，使全體國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境，特制定住宅法，請依住宅法規定詳述下列問題：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (二)
從基地選址的觀點而言，如由民間興辦時，新建建築物建築基地用地面積大小或總樓地板面積應符合那些規定？（13 分）
思路引導 VIP
作答本題須具備法規體系概念，《住宅法》母法中僅作原則性授權，具體的面積與規模標準則明定於子法《民間興辦社會住宅要求標準》中。作答時應先點出母法授權依據，接著精確寫出「基地500平方公尺」或「總樓地板600平方公尺」之法定條件，並適度補充地方政府得訂定更嚴格標準之但書，以展現法規體系之完整性並獲取高分。
小題 (一)
掌握使用者需求特性是建築設計的重要前提，社會住宅依法應提供至少百分之十以上比例出租予具特殊情形或身分者，請說明具特殊情形或身分者有那些？（12 分）
思路引導 VIP
看到「社會住宅具特殊情形或身分者」，應直覺聯想《住宅法》第4條關於「經濟或社會弱勢者」的規定。作答時除了依序條列法定的13款弱勢身分外，更應主動點出現行法規已將保障比例由舊法的10%大幅調高至40%，且近期修法放寬了育有未成年子女之門檻，以展現對法規脈動的精確掌握。