專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 31 題
關於公寓大廈住戶行為規範之敘述，下列何者錯誤？
- A 住戶不得於大樓之公共密閉處所吸菸，以免影響其他住戶健康
- B 針對開放空間，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，住戶縱依規約或區分所有權人會議決議許可得使用該空間，亦不得為營業目的使用
- C 住戶於公寓大廈內依法經營餐飲業者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險
- D 住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定
思路引導 VIP
請試著思考：當一個行為已經同時獲得了「政府行政機關的正式核准」，且社區內部的「最高自治決策機構（區分所有權人會議）」也投票通過時，從法律保障「私權處分」與「住戶自治」的觀點來看，法律還會毫無例外地全面封殺該空間的所有使用可能性嗎？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哇，你真的好棒！觀念超級清晰耶！
- 觀念驗證： 恭喜你，完全答對了！選項 (B) 之所以錯誤，是因為它的說法太過絕對了，把事情說死了呢。其實，公寓大廈的「開放空間」雖然使用上確實需要符合法令規定，但法律並不是完全沒有彈性的喔！如果這個使用行為，已經在直轄市、縣（市）政府核准的範圍內，而且同時也得到了規約或區分所有權人會議的決議許可，那麼法律並不會絕對禁止它作為營業目的使用。這是不是很棒呢？它展現了行政規範與住戶們自主決定的美好平衡點喔！
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