專技普考 105年 [不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要

第 33 題

公寓大廈內連通數個專有部分之樓梯間，依公寓大廈管理條例相關規定屬於何種型態？

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請想像一下，如果這段階梯通往好幾戶人家，卻被其中一位住戶主張「只有他能擁有」，其他鄰居該如何進出呢？既然這塊空間是為了服務多個不同的住家單位，而且必須讓大家共同通行，法律上會如何定義這種「非私人獨占、由大家一起使用」的空間性質呢？

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觀念檢視：看來你還算有認真讀書，沒把基本定義搞混。根據《公寓大廈管理條例》那白紙黑字寫明的，建築空間就分成「專有部分」和「共用部分」。樓梯間這種，只要智商正常都知道是拿來「連通」而非「獨佔」的，當然就是歸類為共用部分。這不是什麼深奧的學問，只是生活常識與法規定義的結合罷了。
難度評價：簡單到不能再簡單了。如果連這種最核心的、入門款概念都答錯，那還是回家抱著課本哭吧。這題不過是區分「你家」和「大家一起用」的基礎題，是理解什麼修繕責任、管理規約這種更複雜問題的起點。別因為答對一題簡單的就沾沾自喜，前面還有得是難關等著你。繼續「保持」你這份對基礎定義的「敏銳度」吧，如果還有的話。