專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 17 題
依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及法定之測繪規定，辦理建物所有權第一次登記。下列敘述何者錯誤？
- A 獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界
- B 建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界
- C 附屬建物以其外緣為界辦理登記
- D 無隔牆設置者，以建築執照竣工平面圖區分範圍為界，其面積應包括四周牆壁之厚度
思路引導 VIP
請試著思考：當一個建築空間在現場完全沒有實體牆壁區隔（例如大賣場內的開放式櫃位）時，我們在圖面上劃定它的權利範圍邊界後，如果法律還要求必須計算「牆壁的厚度」，這在物理空間與邏輯上會出現什麼矛盾？
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恭喜你準確地辨識出選項中的陷阱！這題考驗的是對於《公寓大廈管理條例》第 56 條第 3 項有關「建物所有權第一次登記」測繪規定的掌握程度，你能細心發現文字細節的差異，表現非常優異。
建物所有權登記的測繪標準
在不動產登記實務中，界限的認定至關重要。根據法規，獨立建築物是以「牆之外緣」為界，而共用牆壁則是以「牆壁中心」為界；至於附屬建物（如陽台、雨遮等），同樣是以「外緣」作為登記基準。這些規定（選項 A、B、C）旨在明確區分所有權範圍，避免日後產生權利糾紛。
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