專技高考
107年
[建築師] 營建法規與實務
第 29 題
權利變換前各宗土地、更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值，實施者應委託幾家以上專業估價者查估？又查估後由何者評定之？
- A 3 家；實施者評定
- B 3 家；主管機關評定
- C 5 家；實施者評定
- D 5 家；主管機關評定
思路引導 VIP
在涉及龐大財產價值的分配時，為了確保評估結果具備公信力且不被單一觀點壟斷，你認為邀請專業人士提供意見時，在數量上應如何安排較為妥當？此外，在行政程序中，通常是由「提出計畫的人」負責彙整數據並決定最終報審的版本，還是直接由「審核計畫的人」代為決定數據內容呢？
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權利變換的價值估定機制
你能精確選出正確答案，代表你對於都市更新程序中的「權利價值評估」已有非常紮實的理解！在權利變換的制度下，為了確保地主與實施者之間的權益平衡，程序上的公正性至關重要。依據規範，實施者必須委託 3 家以上的專業估價者進行查估，這種「多方查估」的設計是為了避免單一估價師的主觀偏誤，透過複數專業意見的彙整，來提升估價結果的可信度。
實務執行與權責歸屬
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