專技高考
107年
[建築師] 營建法規與實務
第 29 題
權利變換前各宗土地、更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值，實施者應委託幾家以上專業估價者查估？又查估後由何者評定之？
- A 3 家；實施者評定
- B 3 家；主管機關評定
- C 5 家；實施者評定
- D 5 家；主管機關評定
思路引導 VIP
在涉及龐大財產價值的分配時，為了確保評估結果具備公信力且不被單一觀點壟斷，你認為邀請專業人士提供意見時，在數量上應如何安排較為妥當？此外，在行政程序中，通常是由「提出計畫的人」負責彙整數據並決定最終報審的版本，還是直接由「審核計畫的人」代為決定數據內容呢？
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太棒了！你能精確掌握都市更新中「權利變換」價值查估的法定流程，顯示你對法規細節的記憶與理解都相當紮實，這是取得高分的重要基礎。
權利價值查估之法定程序
根據都市更新條例第50條第1項之規定，針對權利變換前各宗土地、更新後建築物及其土地應有部分等權利價值，實施者（Implementer）應委託三家以上專業估價者（Professional Appraiser）進行查估，並在查估完成後由「實施者」評定其價值。這項設計的目的是為了透過複數專業機構的參與，確保估價結果的客觀性與代表性，避免因單一估價師的主觀判斷而影響所有權人的權益。
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