普考申論題
108年
[都市計畫技術] 土地使用計畫概要
第 一 題
一、都市成長管理制度設計往往有中低所得社會住宅提供的策略，請問原因為何？社會住宅提供是否會影響周邊房價？如果會影響，有什麼措施可以避免？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，應先聯想到「成長管理」限制了土地供給，必然帶動物價與房價上漲，進而產生排擠中低所得者的「士紳化」現象，因此社會住宅是必要的衡平配套。答題時需打破「社宅一定跌房價」的迷思，援引實證研究說明影響不大，並提出「社會混居(Social Mix)」、「高品質物管」與「附設公共服務」等現代社宅規劃實務作為解決方案。
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【破題】 都市成長管理旨在引導城鄉緊湊發展與保護自然資源，但其管制手段易導致土地供給受限與房價上漲。因此，將社會住宅納入成長管理策略，是落實居住正義與空間公平的核心配套。 【論述】
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