高考申論題
109年
[建築工程] 建管行政
第 四 題
四、依公寓大廈管理條例規定，共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。請分別說明何謂共用部分及約定專用部分？並請說明那些共用部分不得為約定專用部分？（25分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
這題聚焦於《公寓大廈管理條例》。首先，要定義「共用部分」（§3第4款）與「約定專用部分」（§3第5款）。重點在於兩者的「性質」差異。最後，本題的核心爭點在於《公寓大廈管理條例》第7條，這是有關公共安全、結構安全及公共使用的「強制禁止規定」。思考時，可以從「逃生」、「結構」、「機電設施」三個角度去列舉哪些部分是不准私有或私用的。