初等考試
111年
[一般行政] 法學大意
第 35 題
依民法第 758 條第 1 項規定，不動產物權行為以登記為要件。關於不動產物權行為，下列敘述何者錯誤？
- A 不動產物權行為以登記為公示手段
- B 不動產物權行為之登記乃宣示登記
- C 不動產物權行為應以書面為之
- D 不動產物權行為不以交付不動產為要件
思路引導 VIP
請試著思考：如果法律規定某個行為「非經登記，不生效力」，那麼這個登記動作是在「確認一件已經發生的事」，還是在法律上「賦予這個權利生命」？這兩種邏輯在法律術語中會如何區分？
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不動產物權變動要件
💡 不動產物權依法律行為變動，非經登記不生效力。
| 比較維度 | 生效要件登記 (758條) | VS | 處分要件登記 (759條) |
|---|---|---|---|
| 發生原因 | 法律行為 (如買賣) | — | 法律行為以外 (如繼承) |
| 權利取得點 | 登記完成時 | — | 登記前已取得 (如繼承時) |
| 登記之作用 | 使物權變動生效 | — | 非經登記不得處分物權 |
| 性質分類 | 設權登記 | — | 宣示登記 |
💬前者為「不登記不生效」，後者為「不登記不得處分」。
