司法五等
111年
[錄事] 法學大意
第 30 題
甲將Ａ地連同其上Ｂ屋及獨立車庫 C 出賣於乙，並移轉所有權。本案中涉及幾個物權行為？
- A 一個
- B 二個
- C 三個
- D 四個
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請試著思考：在法律定義上，當我們完成一筆交易時，『契約的成立』與『權利的移轉』是同一件事嗎？如果這筆交易包含了多個在法律上被視為『獨立個體』的財產（例如土地與房屋），為了讓每一項財產的權屬都能清晰明確，法律會要求針對每一個獨立個體分別進行權利移轉，還是合併處理？你可以試著數數看，題目中提到具備獨立地位的財產共有幾項？
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物權行為個數判定
💡 處分獨立之物，各別構成獨立物權行為，不受債權行為數目影響。
| 比較維度 | 債權行為 (負擔行為) | VS | 物權行為 (處分行為) |
|---|---|---|---|
| 行為性質 | 約定移轉權利之行為 | — | 直接使物權發生變動 |
| 個數判定 | 一個買賣合意即一個 | — | 依獨立標的物個數計 |
| 公示要件 | 不以登記或交付為要件 | — | 須登記(不動產)或交付 |
💬本案中，買賣契約雖僅一個，但因土地、屋、車庫為三個獨立之物，故有三個物權行為。
