地特三等申論題
111年
[財稅行政] 民法
第 二 題
📖 題組：
甲是 A 地所有人，乙是 B 地所有人，A 地與 B 地相鄰。乙長年旅居國外，未曾回國。B 地荒廢，雜草蔓生。甲在 A 地建築 C 屋。C 屋有一部分越界建築在 B 地之上。C 屋建成後 5 年，乙返國定居，始發現甲越界建築一事。試問：
甲是 A 地所有人，乙是 B 地所有人，A 地與 B 地相鄰。乙長年旅居國外，未曾回國。B 地荒廢，雜草蔓生。甲在 A 地建築 C 屋。C 屋有一部分越界建築在 B 地之上。C 屋建成後 5 年，乙返國定居，始發現甲越界建築一事。試問：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (二)
乙請求甲以相當價額購買越界部分之 B 地，有無理由？（15 分）
思路引導 VIP
本題測驗越界建築下鄰地所有人之價購請求權。依民法第 796-1 條第 2 項準用第 796 條第 2 項規定，鄰地所有人得於特定條件下，請求越界建築之土地所有人以相當價額購買越界部分之土地。
小題 (一)
乙請求甲拆除 C 屋返還 B 地，有無理由？（10 分）
思路引導 VIP
本題涉及越界建築的法律關係。首先應確認甲是否有權占用 B 地，若無，則考量乙依民法第 767 條請求拆屋還地是否有理。接著需檢視民法第 796 條越界建築的例外規定，以及同法第 796-1 條賦予法院的裁量權，以論證最終結果。
越界建築之購地請求權
💡 法院衡平裁量免除拆屋時，鄰地所有人得請求越界者購買土地。
🔗 越界建築請求購買土地之法律程序
- 1 事實發生 — A 建築物越界至 B 地，但 B 非知而即時不異議。
- 2 法院裁量 — 依§796-1 I 衡酌公益與私益，判決免除拆除義務。
- 3 法規准用 — 依§796-1 II 准用§796 II 之購地請求權規定。
- 4 行使權利 — 鄰地人請求越界者以相當價額購買土地及畸零地。
- 5 價額決定 — 雙方先行協議，若不能協議則由法院判決定之。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若越界人為故意或重大過失，則無 §796-1 衡平免拆之適用。
