司法三等申論題
107年
[法院書記官] 民法
第 三 題
甲於民國 105 年間向乙借款，為擔保乙之債權，將其所有土地一筆設定抵押權於乙（經登記）。惟設定抵押權時，甲在該土地上已有 A 屋（未辦保存登記）；於設定抵押權後，甲另在該土地上營造 B 屋；又將該土地之特定部分出租於丙建造 C 屋（B、C 屋均經保存登記）。乙屆期未受清償，乃於聲請法院為拍賣土地之裁定後，聲請執行，得否聲請將上開 A、B、C 屋併付拍賣？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到土地抵押權與地上建物拍賣的問題，首要區分建物建造的「時間點（抵押權設定前或後）」以及「建造人身分（抵押人本人或第三人）」。運用民法第877條（併付拍賣）之要件，並結合第866條（抵押權與用益權之關係）及第876條（法定地上權），分別檢驗A、B、C屋得否併付拍賣。
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【爭點】抵押權人對抵押物（土地）上，於抵押權設定前或設定後，由抵押人或第三人所建之房屋，得否依民法第877條主張併付拍賣？ 【解析】 壹、關於 A 屋：乙不得聲請併付拍賣
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