高考申論題
113年
[法制] 民法
第 二 題
📖 題組：
甲 40 年前在自有 A 地興建 B 屋，B 屋已年久失修，漏水嚴重。甲為修繕 B 屋，乃向乙借款新臺幣（下同）1,000 萬元，並以 B 屋為乙設定抵押權。後甲將 B 屋交由丙包工包料進行重大修繕，約定酬金 1,200 萬元，然甲迄未支付。試問：(一)丙得否就 1,200 萬元報酬額，向甲請求對 B 屋和 A 地為其設定抵押權？（13 分）(二)若甲遲未清償對乙之借款，乙聲請法院拍賣 B 屋，丙之報酬債權與乙之借款債權，孰先受償？（12 分）
甲 40 年前在自有 A 地興建 B 屋，B 屋已年久失修，漏水嚴重。甲為修繕 B 屋，乃向乙借款新臺幣（下同）1,000 萬元，並以 B 屋為乙設定抵押權。後甲將 B 屋交由丙包工包料進行重大修繕，約定酬金 1,200 萬元，然甲迄未支付。試問：(一)丙得否就 1,200 萬元報酬額，向甲請求對 B 屋和 A 地為其設定抵押權？（13 分）(二)若甲遲未清償對乙之借款，乙聲請法院拍賣 B 屋，丙之報酬債權與乙之借款債權，孰先受償？（12 分）
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (二)
若甲遲未清償對乙之借款，乙聲請法院拍賣 B 屋，丙之報酬債權與乙之借款債權，孰先受償？（12 分）
思路引導 VIP
本題涉及「不同抵押權間的受償順序」。
- 辨識抵押權類型：乙擁有的是先設定的「意定抵押權」；丙擁有的是後發生的「法定抵押權」（依第 513 條登記）。
小題 (一)
丙得否就 1,200 萬元報酬額，向甲請求對 B 屋和 A 地為其設定抵押權？（13 分）
思路引導 VIP
看到「承攬」、「修繕不動產」與「請求設定抵押權」，應立刻聯想到民法第 513 條的「承攬人法定抵押權」。分析重點如下：
- 辨識主體與客體：承攬人丙、定作人甲、修繕對象 B 屋。注意 B 屋與 A 地之關係，我國採「物權獨立原則」，土地與房屋為各自獨立之不動產。