司法三等申論題
107年
[司法事務官法律事務組] 民法
第 三 題
甲於民國 105 年間向乙借款，為擔保乙之債權，將其所有土地一筆設定抵押權於乙（經登記）。惟設定抵押權時，甲在該土地上已有 A 屋（未辦保存登記）；於設定抵押權後，甲另在該土地上營造 B 屋；又將該土地之特定部分出租於丙建造 C 屋（B、C 屋均經保存登記）。乙屆期未受清償，乃於聲請法院為拍賣土地之裁定後，聲請執行，得否聲請將上開 A、B、C 屋併付拍賣？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗抵押權效力與『併付拍賣』之規定。解題關鍵在於檢視民法第877條併付拍賣的要件，並將建築物依『建造時點（設定抵押權前或後）』與『權利主體（所有人或第三人）』予以分類探討，分別涵攝 A、B、C 屋的法律關係。
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【爭點】土地抵押權設定前已存在之建築物、設定後所有人自行營造之建築物，以及設定後第三人基於租賃權營造之建築物，抵押權人得否聲請併付拍賣？ 【解析】 壹、法規依據
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