司法三等申論題
107年
[行政執行官] 民法
第 三 題
甲於民國 105 年間向乙借款，為擔保乙之債權，將其所有土地一筆設定抵押權於乙（經登記）。惟設定抵押權時，甲在該土地上已有 A 屋（未辦保存登記）；於設定抵押權後，甲另在該土地上營造 B 屋；又將該土地之特定部分出租於丙建造 C 屋（B、C 屋均經保存登記）。乙屆期未受清償，乃於聲請法院為拍賣土地之裁定後，聲請執行，得否聲請將上開 A、B、C 屋併付拍賣？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗核心為「抵押權之併付拍賣制度（民法第877條）」。考生看到題目應立即以「抵押權設定時點」為界線，區分建築物是「設定前」或「設定後」所建，接著再區分營造人是「抵押人」或「第三人（承租人）」，精確帶入民法第877條第1項、第2項及第866條進行涵攝，並點出是否具備優先受償權。
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【爭點】抵押權人對於抵押權設定前已存在之建物、設定後抵押人自行營造之建物，以及設定後經抵押人同意由第三人營造之建物，得否聲請併付拍賣？ 【解析】 壹、法規依據
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