司法三等申論題
111年
[公證人] 民法
第 二 題
甲與乙簽訂不動產買賣契約書，將其所有 A 地號土地出賣予乙，契約約定︰「本買賣不動產移轉登記時，關於取得不動產權利名義人，得由乙方（即買受人乙）自由選擇或指定之。」嗣後甲受乙之指定，將 A 地號土地移轉登記予丙。然因乙逾期未付清價款，經甲定期催告未果，甲乃解除契約並沒收乙已付之價金。甲主張原買賣契約應屬無效，丙乃無法律上原因取得 A 地號土地所有權致其受損害，故成立不當得利，因而請求丙應將 A 地號土地所有權移轉登記予甲。試問：甲之主張是否有理由？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題涉及『縮短給付（指示給付）』下的不當得利返還當事人爭議。考生應優先畫出『甲（出賣人）、乙（買受人）、丙（第三人/登記名義人）』的三面關係圖，並運用『給付目的理論』區分對價關係與原因關係，指出基礎契約解除後，出賣人僅能向原買受人主張回復原狀或不當得利，不得跨越給付關係向第三人請求。
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【爭點】指示給付關係（縮短給付）中，出賣人與買受人間之買賣契約解除後，出賣人得否逕向受領給付之第三人（登記名義人）主張不當得利？ 【解析】 壹、法規依據與法理基礎
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