司法三等申論題
111年
[司法事務官法律事務組] 民法
第 二 題
甲與乙簽訂不動產買賣契約書，將其所有 A 地號土地出賣予乙，契約約定︰「本買賣不動產移轉登記時，關於取得不動產權利名義人，得由乙方（即買受人乙）自由選擇或指定之。」嗣後甲受乙之指定，將 A 地號土地移轉登記予丙。然因乙逾期未付清價款，經甲定期催告未果，甲乃解除契約並沒收乙已付之價金。甲主張原買賣契約應屬無效，丙乃無法律上原因取得 A 地號土地所有權致其受損害，故成立不當得利，因而請求丙應將 A 地號土地所有權移轉登記予甲。試問：甲之主張是否有理由？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到這題應立刻想到「不當得利之三角關係（指示給付/縮短給付）」。破題關鍵在於釐清甲向丙為登記的行為，在法律上屬於誰對誰的「給付」，進而判斷甲解除契約後，應向乙還是向丙主張不當得利。切記「給付關係決定不當得利之當事人」，甲不能跳過乙直接向丙請求。
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【爭點】出賣人依買受人指示將標的物所有權移轉登記予第三人（縮短給付），買賣契約經解除後，出賣人得否逕向該第三人主張不當得利返還？ 【解析】 壹、法規依據與法律原則
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