普考申論題
112年
[測量製圖] 土地法規概要(包括地籍測量法規)
第 三 題
三、土地因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、變更或依建築法第 44 條或第 45 條第 1 項規定調整地形，得申請土地複丈；請問如依上述建築法規定調整地形申請土地複丈時，應檢附何種文件？請依地籍測量實施規則規定詳述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應立刻聯想《地籍測量實施規則》中針對「特殊原因申請複丈」的特別規定，特別是2023年大修法後的最新條號。解題時應採分層論述：先列出「一般性申請文件」，再精準點出針對「調整地形」的「特定證明文件（主管建築機關證明）」與「物權保障文件（他項權利人同意書）」，並補充登記機關的職權代查義務以完整取分。
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【爭點】依建築法調整地形申請土地複丈時，除一般複丈基本文件外，應具備之特殊證明文件及對他項權利人之保護機制。 【解析】 為解決畸零地無法單獨建築之問題，促成土地有效利用，土地所有權人得依建築法第44條或第45條規定，與鄰地協議調整地形。依據《地籍測量實施規則》規定，申請此類土地複丈時，應檢附之文件可分為「一般性文件」與「特定性文件」詳述如下：
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