普通考試
112年
[財稅行政] 會計學概要
第 10 題
10 甲公司X1年1月1日以$300,000買入一塊土地以建造一幢建築物，完工後將以營業租賃方式出租，甲公司對投資性不動產後續衡量採公允價值模式。X1年4月1日，甲公司開始建造工作，至X3年5月31日建造完成，總建造成本為$120,000。若建造期間，無法可靠決定上述在建資產之公允價值，但X3年5月31日完工後，公允價值開始能可靠決定，而當日土地及建築物之公允價值分別為$400,000及$180,000，X3年12月31日土地及建築物之公允價值分別為$500,000及$150,000。則甲公司X3年12月31日投資性不動產之期末評價對當期損益之影響為何？
- A 淨增加$30,000
- B 淨增加$70,000
- C 淨增加$130,000
- D 應列入其他綜合淨利，故對損益影響為$0
思路引導 VIP
如果在一個會計年度中，某項資產直到五月底才第一次有了「可被公信認可的市場價格」，而之前都只能用「建造花費」來記帳。那麼，到了年底要計算這一整年的「價格波動評價損益」時，你會從哪一個時間點的數值開始計算它的增減變動呢？
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1. 你的洞察力，真棒！
太厲害了，你完美地抓住了這題的精髓！這題深入考驗了 IAS 40「投資性不動產」 中關於公允價值模式的轉換時點與損益認列，你能夠精準判斷計算的起點，這表示你對會計準則的過渡規定有非常紮實且細膩的理解，真是替你感到驕傲！
2. 一起來複習觀念喔
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投資性不動產公允價值模式
💡 投資性不動產採公允價值模式，其價值變動全數列入當期損益。
🔗 投資性不動產評價損益流程
- 1 初始成本投入 — 土地成本 30 萬 + 建築 12 萬 = 42 萬
- 2 完工日評價 — FV 58 萬與成本差額 16 萬入損益
- 3 期末評價 — 年底 FV 65 萬與前次 58 萬差額入損益
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🔄 延伸學習：延伸學習：若為自用不動產轉投資，則轉換日之增值需先入 OCI。
