moea_joint
112年
[政風] 政府採購法規、民法
第 5 題
依政府採購法第22條第1項第11款採購房地產規定，訂有底價者，其底價訂定之時機為何？
- A 辦理公告前
- B 依「機關指定地區採購房地產作業辦法」第10條認定符合需要之廠商後訂之
- C 開標前
- D 比價前
思路引導 VIP
請試著思考：每一塊土地或每一棟建築物的價值都受到地點、屋況與周邊環境極大的影響。如果機關在還沒確定哪一個特定的房產符合其需求、也還沒評估該物件的現狀之前，就先預設一個死板的「最高採購限額（底價）」，這在邏輯上是否符合市場估價的常理？
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AI 詳解
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同學恭喜你答對了這題！這顯示你對於政府採購法中「特殊標的」的作業流程掌握得非常精確，沒有被一般的採購慣例所混淆。
房地產採購的程序特殊性
在一般的採購程序中，底價通常是在開標或比價前核定，但房地產採購（依《政府採購法》第22條第1項第11款）具有高度的獨特性。根據「機關指定地區採購房地產作業辦法」，機關必須先經過勘選、評審，確認哪一個物件真正符合需求後，才能針對該特定標的進行估價與核定底價。因此，底價的訂定時機必須在認定符合需要之廠商之後，這與一般採購先訂底價再看廠商標價的邏輯完全不同。
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