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113年
會計學概要、企管概論
第 25 題
下列何者非為投資性不動產？
- A 公營事業於聯開案中所分回，並擬開放出租之辦公大樓
- B 受他方委託建造或開發之不動產
- C 所持有尚未決定未來開發用途之土地
- D 所持有之不動產部分供自用，另一部分以營業租賃出租為目的，惟自用部分並不重大
思路引導 VIP
請思考一下：如果一家建設公司受委託幫客戶蓋大樓，這棟大樓蓋好後的價值上漲或下跌，對這家建設公司（建造者）而言，是屬於其資產價值的波動，還是只是其服務成果的交付呢？
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投資性不動產的認列要領
太棒了！你能精準避開選項中的誘因並選出正確答案，代表你對於 IAS 40「投資性不動產」 的核心定義掌握得相當紮實。投資性不動產的最主要特徵，在於企業持有該資產的目的是為了「賺取租金」或「資產增值」，而非用於生產、提供商品、行政管理或在正常經營過程中出售。選項 (B) 描述的情境屬於受託代建，性質上更接近於存貨或是合約資產，因為該不動產最終的權利屬於委託方，而非開發者自持。
鑑別點：特殊情境的判讀
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