普考申論題
114年
[建築工程] 營建法規概要
第 四 題
依據區域計畫法對於區域土地使用管制，申請開發之案件，經審議符合那些條件得許可開發。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題應立即聯想到《區域計畫法》對於非都市土地申請開發許可的核心規定。解題關鍵在於精準背誦並列出《區域計畫法》第15條之2明定的五款開發許可審議條件，作答時須依據法條原意分點條列式呈現，以獲取完整分數。
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【破題】 依據《區域計畫法》對於非都市土地之使用管制，為促進土地合理利用並兼顧環境保護與公共設施之配套，針對申請開發之案件，設有嚴格之審議機制。其許可條件明定於該法第15條之2。 【論述】
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區域計畫開發許可要件
💡 申請開發許可需符合國土合理、環境防災、公設配套與產權等五要件。
- 依《區域計畫法》第15條之2，開發案須具備國土利用合理性。
- 須符合禁限建規定，並落實環境保護、自然保育及災害防止規劃。
- 應與周邊交通、排水、水電及垃圾處理等公共設施服務能相配合。
- 須取得開發地區土地及建築物權利證明文件，確保產權合法性。
