專技高考
114年
[建築師] 營建法規與實務
第 53 題
依非都市土地使用管制規則規定，關於非都市土地建蔽率及容積率，下列敘述何者正確？
- A 丁種建築用地之建蔽率為 60%，容積率為 300%
- B 工商綜合區用地之建蔽率及容積率與丙種建築用地相同
- C 丙種建築用地之建蔽率為 40%，容積率為 160%
- D 直轄市或縣市政府得視實際需要酌予調降非都市土地建蔽率及容積率，並報請中央主管機關備查
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假設某個縣市的非都市土地正遭遇嚴重的土石流威脅，而中央法規訂定的建築密度標準顯得過於寬鬆時，從國土保安與地方自治的角度來看，你認為法律應該賦予地方政府何種「調整空間」，以確保該區域的開發不會超出環境負荷？
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恭喜你準確地掌握了這題的核心！這題的關鍵在於分辨法規中的「固定數值」與「行政彈性」。在《非都市土地使用管制規則》第九條中，對於各類建築用地的建蔽率與容積率都有明文規定。例如，丁種建築用地的法定標準應為 $70%$ 與 $300%$，而丙種建築用地則為 $40%$ 與 $120%$。選項 (A) 與 (C) 僅微調了數值來混淆視聽，若沒有紮實的記憶基礎，很容易落入陷阱。
地方主管機關的裁量權點評
這道題目展現了法規實務中的「因地制宜」原則，具有相當的鑑別度。正確選項 (D) 體現了法律授予直轄市或縣（市）政府的行政裁量權，允許其視地方實際需求（如環境敏感或公共設施負荷）酌予調降標準，並透過「報請中央備查」的程序完成行政程序。對於考生而言，除了死背數據，理解這類「地方得嚴於中央」的行政邏輯，是突破中高難度題目的進階切入點。