106年專技高考申論題 — 不動產經濟學

共 4 題 · 含 AI 詳解

第一題 一、土地使用有正面外部性和負面外部性效果，並反映在地價上。假設一個單核心都市，都市計畫劃設為住宅區，其都市邊緣劃設為農業區，請分別就住宅區和農業區說明各有何外部… › 第二題 二、土地使用變更往往要求回饋，請問回饋的理論基礎是什麼？又都市土地使用變更回饋是否會造成轉嫁效果？請從不動產市場熱絡與否繪圖分析之。（25 分） › 第三題 三、為什麼都市更新開發相對於未建築土地之開發有不經濟現象？影響不經濟現象的成本有那些？又這些成本是否會影響不動產價格的變化？請請繪圖說明之。（25 分） › 第四題 四、提伯特（Tiebout）提出用腳投票理論，富有的人選擇環境好的社區，財產稅比較高，比較窮的人選擇環境比較差的社區。請問，社區環境的好壞和成長管理有什麼關係？… ›