專技普考申論題
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 一 題
📖 題組：
甲、乙、丙、丁四人各出資新臺幣 500 萬元，並共同向戊借款 1,000 萬元，購置公寓一棟（以下簡稱 A 屋），並以 A 屋設定抵押權做為擔保，且約定由甲負責交付每月之利息給戊。問：
甲、乙、丙、丁四人各出資新臺幣 500 萬元，並共同向戊借款 1,000 萬元，購置公寓一棟（以下簡稱 A 屋），並以 A 屋設定抵押權做為擔保，且約定由甲負責交付每月之利息給戊。問：
📝 此題為申論題，共 3 小題
小題 (一)
甲未得其他三人同意將一樓的部分租給戌開設夾娃娃機店，該租賃契約效力如何？（10 分）
思路引導 VIP
思考共有物未經全體同意出租之效力，區分「負擔行為（債權行為）」與「處分行為（物權行為）」。租賃為債權行為，基於債之相對性，不以有處分權為必要。
小題 (二)
乙、丙、丁得否對戌主張權利？（10 分）
思路引導 VIP
思考共有人之一未經管理決議而出租共有物，對其他共有人而言，承租人是否構成無權占有，以及其他共有人可主張之物上請求權與不當得利。
小題 (三)
若甲、乙、丙、丁屆期未清償借款，戊應如何追討？（10 分）
思路引導 VIP
思考借貸契約中數人負同一債務時的責任分擔方式（是否連帶），以及抵押權人實行抵押權的方法。