第 二 題

本題測驗「應有部分受讓人是否受原共有物管理決定（租約）拘束」之爭點。可從民法第425條「買賣不破租賃」規定切入；亦可運用民法第826條之1及釋字第349號解釋之法理，論證戊作為惡意受讓人（明知且慫恿），依誠信原則仍應受原決定拘束，從而不得請求返還。

判斷共有物管理行為之效力，首應檢驗是否符合民法第820條第1項之多數決門檻。若符合，該管理行為對全體共有人有效，承租人即有合法占有權源，不得訴請返還。面對低價出租之不利情況，應思索少數共有人依同條第2項聲請法院變更、第4項請求損害賠償，及依不當得利請求分配租金等救濟途徑。