地特三等申論題
107年
[建築工程] 建管行政
第 一 題
📖 題組：
三、依「公寓大廈管理條例」第 57 條規定，起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備移交予管理委員會或管理負責人。請就「公寓大廈管理條例」有關規定回答下列問題： (一)新建公寓大廈之起造人，應於什麼時機召開區分所有權人會議，俾便協助公寓大廈成立管理組織？若起造人怠於履行召集義務，當地主管機關應如何處置？（8 分） (二)起造人依法應於什麼時機辦理公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備之移交？須移交的圖說文件及應檢測的設施設備為何？（9 分） (三)承上，起造人辦理移交之相關設施設備若不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷，管理委員會或管理負責人依法如何處理？又起造人若遲不辦理移交，或相關設施設備缺陷遲不改善，當地主管機關有何監督機制？（8 分）
三、依「公寓大廈管理條例」第 57 條規定，起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備移交予管理委員會或管理負責人。請就「公寓大廈管理條例」有關規定回答下列問題： (一)新建公寓大廈之起造人，應於什麼時機召開區分所有權人會議，俾便協助公寓大廈成立管理組織？若起造人怠於履行召集義務，當地主管機關應如何處置？（8 分） (二)起造人依法應於什麼時機辦理公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備之移交？須移交的圖說文件及應檢測的設施設備為何？（9 分） (三)承上，起造人辦理移交之相關設施設備若不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷，管理委員會或管理負責人依法如何處理？又起造人若遲不辦理移交，或相關設施設備缺陷遲不改善，當地主管機關有何監督機制？（8 分）
📝 此題為申論題，共 3 小題
小題 (一)
新建公寓大廈之起造人，應於什麼時機召開區分所有權人會議，俾便協助公寓大廈成立管理組織？若起造人怠於履行召集義務，當地主管機關應如何處置？（8 分）
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本題測驗《公寓大廈管理條例》中起造人的法定義務與罰則。作答時需精準寫出第28條關於首次區分所有權人會議的『雙半數』及『三個月』啟動門檻，並結合第49條說明主管機關的罰鍰與連續處罰機制。
小題 (二)
起造人依法應於什麼時機辦理公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備之移交？須移交的圖說文件及應檢測的設施設備為何？（9 分）
思路引導 VIP
看到本題應直接聯想《公寓大廈管理條例》第57條關於「起造人點交義務」之規定。作答時需層次分明，將題目拆解為三個子題依序作答：「移交時機（管委會成立後）」、「應移交之圖說文件（執照、圖說、手冊、影音等）」及「應檢測之設施設備（水電、機械、消防、管線）」，確保得分點無一遺漏。
小題 (三)
承上，起造人辦理移交之相關設施設備若不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷，管理委員會或管理負責人依法如何處理？又起造人若遲不辦理移交，或相關設施設備缺陷遲不改善，當地主管機關有何監督機制？（8 分）
思路引導 VIP
看到本題應立即聯想《公寓大廈管理條例》第57條及第49條關於「公設點交瑕疵處理」及「罰則」的規定。作答時需分層次說明：先寫管委會報請處理及主管機關「限期修復、強制點交」的處理程序，再寫主管機關可祭出的「行政罰鍰與連續處罰」等監督手段。