普考申論題
107年
[測量製圖] 土地法規概要(包括地籍測量法規)
第 四 題
出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，依平均地權條例規定，應如何處理？承租人有何補償？因重劃抵充為公共設施用地之公有出租農業用地，其處理及補償方式又如何？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應立即聯想《平均地權條例》第63條關於市地重劃對租賃權之清除機制。作答時需精準拆解為『一般公私有耕地』與『公有耕地抵充公共設施』兩大層次，並分別對應『逕為註銷租約』與『逕為終止租約』之行政處分，最後點出補償標準（一年租金 vs 公告現值三分之一）及改良物補償規定，凸顯行政高權介入私法契約之法理。
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【爭點】市地重劃致耕地租約目的不能達成時，主管機關之行政處分權限，以及承租人法定補償基準之認定。 【解析】 市地重劃為達成土地整體開發之公益目的，依法賦予行政機關介入私法上租賃契約之權限。依《平均地權條例》規定，其處理與補償方式如下：
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