普考申論題
110年
[測量製圖] 土地法規概要(包括地籍測量法規)
第 二 題
甲所有位於 A 市一筆土地出租予乙，於租賃期間，該筆土地被劃入 A 市公辦市地重劃實施地區範圍內，該地亦因此而不能達到原租賃目的。則何謂「不能達到原租賃目的」？於此情形下，乙對甲有何權利？又該權利之行使期間為何？試依據平均地權條例等規定分析之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「市地重劃」、「不能達到原租賃目的」等關鍵字，應立即聯想《平均地權條例》第63條（租賃契約之終止與補償）及同條例施行細則第89條（不能達到原租賃目的之定義）。作答時需按題幹要求，分三層次依序精準回答：「定義」、「承租人權利（終止權與補償請求權）」及「除斥期間（2個月）」。
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【爭點】市地重劃致出租土地無法達原租賃目的之法定事由認定，以及承租人終止租約後之補償請求權與行使之除斥期間。 【解析】 壹、法規依據
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