專技普考申論題
107年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 二 題
甲擬於近日出售其所有位於 A 市一間房屋及其坐落基地，依法須繳納房地交易所得稅，甲由其從事不動產仲介業務之朋友處得知亦有土地增值稅之負擔問題。則甲於出售該房地而計徵其房地交易所得稅額時，所涉及「交易所得額」與「交易所得稅率」之規定內容為何？又應如何處理其所涉「土地增值稅」？試依據土地稅法及所得稅法等法律之規定分述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題考查房地合一稅制下的「交易所得額」計算、「交易所得稅率」及與「土地增值稅」之關係。答題時須依《所得稅法》說明房地交易所得之計算公式、個人適用之稅率（按持有期間），以及關於土增稅「土地漲價總數額」得自房地交易所得額中扣除之規定，避免重複課稅。
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【爭點】房地合一稅制下之交易所得額計算、適用稅率，以及與土地增值稅之避免重複課稅機制。 【解析】 壹、房地「交易所得額」之規定內容
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