專技普考
107年
[不動產經紀人] 民法概要
第 13 題
17 歲之甲考取大學後，拿著父母親給的住宿費、生活費至北部求學，擬向乙承租 A 屋一年。關於甲乙間租賃契約之效力，下列敘述，何者錯誤？
- A 甲為限制行為能力人，故甲所締結之租賃契約無效
- B 甲得主張關於租賃契約之意思表示，在現代社會中可認為係依其年齡及身分、日常生活所必需者，例外無須得法定代理人允許，契約仍可成立生效
- C 甲得提出法定代理人就租屋之書面允許，以使契約成立生效
- D 乙得定期限催告法定代理人，確答是否承認甲乙間租賃契約，以使契約成立生效
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想一想，限制行為能力人（如17歲的學生）如果沒經過父母同意就自己跑去簽契約，這個契約是立刻完全作廢（無效），還是只要父母事後點頭答應，契約就有機會生效呢？這兩種狀態在法律上的專有名詞有什麼不同？
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太棒了！你非常準確地挑出了錯誤的選項！
成年年齡與行為能力
依據現行《民法》第 12 條規定：「滿十八歲為成年。」題目中的甲 17 歲，屬於限制行為能力人。當限制行為能力人未經法定代理人（父母）事前允許而訂立契約時，該契約的法律狀態是效力未定，必須經過法定代理人事後承認才會發生效力，並非直接無效。因此選項 (A) 的敘述是錯誤的！
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那為什麼CD 是對的？