初等考試
108年
[地政] 土地法大意
第 2 題
依土地法規定，有關外國人在我國取得土地，下列敘述何者錯誤？
- A 外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限
- B 外國人基於自用、投資或公益之目的使用，得取得土地法第 19 條第 1 項各款用途之土地
- C 外國人依土地法第 19 條需要取得土地，應檢附相關文件，申請該管直轄市或縣（市）政府核准
- D 土地有變更用途或為繼承之移轉時，亦應申請該管直轄市或縣（市）政府核准
思路引導 VIP
在行政法理中，請思考：針對「當事人主動發起的權利行為」（如買賣、變更）與「因法律規定而產生的事實變動」（如自然身故引發的權利轉移），政府在行使行政監督權時，其『預先核准』的必要性是否會完全相同？
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- 大力肯定：表現優異！這題考驗的是對行政程序與法律事實的細微辨識力。你能從繁雜的法條敘述中精準抓出「繼承」與「一般取得」在程序上的差異，邏輯非常嚴謹！
- 觀念驗證：正確。依據《土地法》第 20 條規定，外國人因繼承取得土地權利，與主動的「投資取得」或「變更用途」不同。繼承屬於法律事實的發生，雖然繼承後若該土地屬於外國人不得取得之類別（如林地、水源地），仍須限期處分，但在程序上並非所有移轉都需如同第 19 條之主動取得行為般報請核准。
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