專技普考申論題
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 一 題
有一房屋仲介業者對委託人說：「附近甲社區最近成交了 2 戶，每坪都是 18 萬，您的房子，也一樣可以賣一坪 18 萬。」此房仲業者以這 2 個實例來做比較是否恰當？請從以下資料依不動產估價技術規則之規定分析說明之。（25 分）
| | 委託人不動產 | 甲社區 A 戶 | 甲社區 B 戶 |
|---|---|---|---|
| 使用現況 | 住宅用 | 住宅用 | 住宅用 |
| 與委託人不動產距離 | | 500 公尺 | 500 公尺 |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 工商綜合區 | 工商綜合區 |
| | 委託人不動產 | 甲社區 A 戶 | 甲社區 B 戶 |
|---|---|---|---|
| 使用現況 | 住宅用 | 住宅用 | 住宅用 |
| 與委託人不動產距離 | | 500 公尺 | 500 公尺 |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 工商綜合區 | 工商綜合區 |
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
首先判斷該兩個比較標的是否符合比較法中「比較標的」的選取條件。根據不動產估價技術規則，比較標的需考量距離（同一供需圈內）、使用性質（或使用管制）是否相同或相近。接著針對甲社區 A 戶與 B 戶的土地使用分區條件與委託人不動產進行逐一比對分析其適切性。
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【爭點】房仲業者選用甲社區 A 戶及 B 戶作為比較標的，是否符合不動產估價技術規則中「比較法」選取比較標的之原則。 【解析】 壹、法規依據
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