司法四等
110年
[法院書記官] 民法概要
第 19 題
甲在乙之土地上設定普通地上權，約定期間 20 年，甲在該地上蓋商業大樓 1 棟。13 年後，該大樓因甲之重大過失而焚燬。下列敘述，何者正確？
- A 甲之地上權消滅
- B 甲之地上權期間，重新起算
- C 甲得請求減免租金
- D 甲得在原地重建大樓
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請試著思考：『地上權』這項權利，法律上設定的對象是「那一棟建築物本身」，還是「那一塊土地的使用空間」？如果合約期限還沒到，權利的主體（土地）也還在，那麼原本用來承載建築物的「權利基礎」會因為上面的東西不見了就跟著消失嗎？
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- 觀念驗證： 這題的核心在於「地上權的獨立性」。根據《民法》第 841 條規定：「地上權不因工作物或竹木之滅失而消滅。」 地上權是使用「土地」的權利，而非對「建築物」的所有權。雖然大樓因過失毀損，但只要約定期間（20年）尚未屆滿，甲對土地的權利依然存在，自然可以重新建築。
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地上權之不消滅性
💡 地上權不因建物滅失而消滅，權利人於期限內仍得重建。
🔗 地上權存續邏輯鏈
- 1 設定地上權 — 甲在乙土地設定20年地上權並蓋樓
- 2 標的物滅失 — 大樓因重大過失焚燬（剩餘7年）
- 3 法律效果確認 — 依民法第841條，地上權不因滅失消滅
- 4 權利行使繼續 — 甲得在原地重建大樓至期滿為止
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🔄 延伸學習：延伸學習：若土地滅失（如流失）則地上權會消滅，因為權利客體已不存在。
