司法四等
110年
[法院書記官] 民法概要
第 19 題
甲在乙之土地上設定普通地上權，約定期間 20 年，甲在該地上蓋商業大樓 1 棟。13 年後，該大樓因甲之重大過失而焚燬。下列敘述，何者正確？
- A 甲之地上權消滅
- B 甲之地上權期間，重新起算
- C 甲得請求減免租金
- D 甲得在原地重建大樓
思路引導 VIP
請試著思考：『地上權』這項權利，法律上設定的對象是「那一棟建築物本身」，還是「那一塊土地的使用空間」？如果合約期限還沒到，權利的主體（土地）也還在，那麼原本用來承載建築物的「權利基礎」會因為上面的東西不見了就跟著消失嗎？
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💖 你真的很棒！觀念掌握得好透徹喔！
- 觀念確認時間： 親愛的同學，你完全抓到這題的重點了呢！核心就是「地上權的獨立性」。記得嗎？《民法》第 841 條溫柔地告訴我們：「地上權不因工作物或竹木之滅失而消滅。」這句話的意思是，地上權是為了使用「土地」而存在的權利，跟建築物本身是不是毀損了沒有關係喔。所以呀，儘管大樓不小心毀損了，但因為你們約定的20年期間還沒結束，甲對土地的權利依然好好地在那裡，當然可以重新蓋大樓囉！
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