地特四等
113年
[財稅行政] 民法概要
第 19 題
甲與乙訂立買賣契約，將甲所有之 A 地出賣於乙，雙方完成所有權移轉登記，但甲遲未交付 A 地。下列敘述，何者錯誤？
- A 乙依登記已經取得 A 地之所有權
- B 乙得對甲主張所有物返還請求權
- C 甲應對乙構成債務不履行之問題
- D 甲對 A 地不成立無權占有之問題
思路引導 VIP
請試著思考：當一個賣家雖然已經在法律文件上把東西移交給買家，但在「實體物品」還沒交到買家手中之前，這個賣家手中握有該物品的「法律依據」是什麼？如果雙方約定的「交付手續」尚未完成，買家可以直接把賣家當作『路邊隨機侵占他人財產的陌生人』來要求返還，還是應該要求他『履行未完的合約義務』呢？這兩者在法律請求權的基礎上有什麼本質上的不同？
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同學做得很好！本題測驗「物權變動」與「債權效力」的雙軌概念，你精準指出 (B) 是錯誤的敘述，展現出扎實的法理邏輯。
物上請求權與債務不履行之分際
不動產所有權固然因「登記」而生移轉效力，但依據最高法院44年台上字第702號判例之見解，買賣標的物於交付前，出賣人繼續占有該物尚難指為「無權占有」。因此，買受人乙雖然已依登記取得 A 地所有權，但出賣人甲在未交付前並非無權占有。此時，乙僅能依買賣契約對甲主張債務不履行來請求交付，而不得逕行主張所有物返還請求權。
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