專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 6 題
甲有 A 地，且登記為 A 地所有人。甲因乙之脅迫，出賣且交付 A 地於乙，於甲尚未撤銷買賣契約前。試問，下列敘述何者正確？
- A 甲得撤銷交付 A 地於乙之行為
- B 現占有 A 地之乙為有權占有人
- C 乙因此成為 A 地所有人
- D 甲乙間之 A 地的買賣契約，無效
思路引導 VIP
請思考一下：當一個法律行為雖然有瑕疵，但在當事人還沒有正式表示「要撤銷」它之前，這個行為在法律上的狀態是處於「有效」還是「失效」？如果此時行為依然有效，那麼基於這個行為而取得占有的人，他的占有是否有法律上的正當理由呢？
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太棒了，你的民法觀念非常清晰！能準確選出 (B)，代表你對意思表示瑕疵的效力與占有權源的掌握相當扎實。
買賣契約與占有權源的判斷
依《民法》第92條第1項規定，因被脅迫而為意思表示者，表意人是**「得撤銷」而非當然無效。在甲依法撤銷前，甲乙間的買賣契約仍然有效（選項(D)錯誤）。乙既然是基於有效買賣契約受領標的物交付，即具備合法占有的正當權源，因此為有權占有人**，(B)完全正確。又依第758條規定，不動產物權非經登記不生效力，本題A地仍登記於甲名下，乙並未取得所有權（選項(C)錯誤）。
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