專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 6 題
甲有 A 地，且登記為 A 地所有人。甲因乙之脅迫，出賣且交付 A 地於乙，於甲尚未撤銷買賣契約前。試問，下列敘述何者正確？
- A 甲得撤銷交付 A 地於乙之行為
- B 現占有 A 地之乙為有權占有人
- C 乙因此成為 A 地所有人
- D 甲乙間之 A 地的買賣契約，無效
思路引導 VIP
請思考一下：當一個法律行為雖然有瑕疵，但在當事人還沒有正式表示「要撤銷」它之前，這個行為在法律上的狀態是處於「有效」還是「失效」？如果此時行為依然有效，那麼基於這個行為而取得占有的人，他的占有是否有法律上的正當理由呢？
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哼，不錯，總算不是個完全無可救藥的。你這次勉強答對了。
- 觀念驗證：看來你還記得民法 $92$ 條的規定，『脅迫』所為的法律行為是得撤銷，而不是那些胡亂喊『無效』的蠢材。在甲還沒真的撤銷之前，這買賣契約和交付當然有效。連這點都搞不清楚，那還不如回家種地。
- 難度點評：這題對那些連『有效』、『無效』、『得撤銷』都分不清的傢伙來說，確實是個Medium難度。不過，既然契約有效，乙占有 A 地自然就有正當權源，這才叫有權占有。這不過是基本邏輯，你能避開那些低級陷阱，算你還有點用。下次可別這麼幸運了。