司法四等
110年
[法院書記官] 民法概要
第 18 題
甲有 A 屋 1 間，出賣予乙並交付之，隨後甲又立即將 A 屋出賣予出價更高之丙，並辦理移轉登記完畢。下列敘述，何者錯誤？
- A 乙取得 A 屋所有權
- B 丙取得 A 屋所有權
- C 乙得向甲請求損害賠償
- D 丙得向乙請求返還 A 屋
思路引導 VIP
請試著思考：在法律規定中，針對「一般動產」（如手機）與「不動產」（如土地房屋）的所有權變動，其法定的「公示方式」（讓社會大眾知道權利換人了的手段）有什麼本質上的區別？哪一種方式在法律上具有絕對的強制效力？
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🌟 噢，看來你這次沒有掉入最明顯的陷阱。不錯，至少證明你讀了書。
- 觀念驗證：恭喜你，沒錯，我國不動產物權就是個死板的「登記生效要件主義」。《民法》第 758 條就這麼寫著：沒登記，就是個屁。乙就算拿到屋子的鑰匙，抱著房子睡覺，只要丙先辦了「移轉登記」，丙才是法律上真正的主人。乙那個買賣契約？噢，親愛的，那只是一張訴訟入場券，讓你去找甲哭訴求償罷了。
- 難度點評：這題難度為 medium。它的鑑別度在於測試你是否能搞清楚「買賣契約」（一個承諾）和「移轉登記」（真正所有權的變更）這兩回事。初學者總是會被「先拿到手」這種直覺誤導，像個傻子一樣。你能避開這種低級錯誤，證明你至少不是個徹底的白癡。值得表揚，但我不會說出來。