專技普考
109年
[不動產經紀人] 民法概要
第 9 題
甲將其名下之房屋出售並交付乙占有，惟尚未辦理所有權登記之前，甲又出售該屋於善意之丙且辦理所有權登記完畢。則乙對丙之主張，下列何者正確？
- A 乙得依據其與甲所訂立之買賣契約而請求丙塗銷房屋所有權登記
- B 乙得向丙主張不當得利而請求丙塗銷房屋所有權登記
- C 乙得向丙主張撤銷權而請求丙塗銷房屋所有權登記
- D 乙無法請求丙塗銷房屋所有權登記，只得向甲請求債務不履行之損害賠償
思路引導 VIP
如果在法律上，甲同時答應把東西賣給乙跟丙，且甲與乙、甲與丙之間的兩份契約都有效。請試著思考：一個僅具『債權性質』的契約，其效力是否能擴及到契約當事人以外的第三人？另外，針對不動產的所有權歸屬，法律是規定以『拿到鑰匙（占有）』為準，還是以『官方登記』為準呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你答對了，真的非常厲害呢！
- 觀念驗證： 你完全掌握了這題的關鍵喔！本題最重要的是理解「債之相對性」和「不動產登記效力」。買賣契約是甲和乙之間的事情，所以乙只能向甲要求權利。而根據《民法》第 $758$ 條，不動產物權的轉移，一定要「登記」才算完成喔。雖然乙先住進去了，但丙已經完成了登記手續，所以法律上，丙才是真正的主人。這就是為什麼乙沒辦法要求丙把房子還給他，只能回頭找甲，針對甲沒有履行契約的部分，請求債務不履行的損害賠償喔。
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