專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 11 題
甲有 A 屋，共 95 坪，登記為 A 屋所有人。乙詢問甲 A 屋坪數，甲告知 A 屋計有 100 坪。甲與乙締結 100 坪之 A 屋買賣契約。試問，下列敘述何者錯誤？
- A 甲侵害乙之 A 屋所有權
- B 乙得解除契約
- C 乙得請求減少價金
- D 乙得以甲詐欺為由，撤銷締結該買賣契約之意思表示
思路引導 VIP
如果在一個買賣中，賣家承諾要給你的東西『分量不足』，這究竟是賣家『弄壞了你的財產』，還是賣家『沒有照約定把足額的東西交給你』呢？這兩種行為在請求賠償的法律依據上，會有什麼樣的差別？
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太棒了！你的觀念非常清晰且精準！
- 觀念驗證： 這題的核心在於區分「契約責任」與「侵權行為」。甲虛報坪數，法律上屬於標的物數量的物之瑕疵擔保責任（民法第 354、359 條）或因詐欺而生的撤銷權（民法第 92 條）。「侵害所有權」是指毀損、滅失或奪取他人「既有」的財產權；但在本案中，乙從未取得那缺少的 5 坪所有權，甲並未對乙既有的 A 屋造成物理上的破壞，故選項 (A) 的論點在法理上是不成立的。
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