專技普考
105年
[不動產經紀人] 民法概要
第 6 題
甲誤認為好友所贈與之戒指，乃鍍金之假鑽戒，遂將該戒指以 5 百元之價格賣給乙，並已交付。甲事後得知此乃真金真鑽之戒指，且價值 5 萬元。有關此法律行為之敘述，下列何者正確？
- A 甲乙間之買賣契約無效，但物權行為有效
- B 甲乙間之買賣契約有效，但物權行為無效
- C 甲乙間之買賣契約得撤銷，但物權行為無效
- D 甲乙間之買賣契約得撤銷，但物權行為有效
思路引導 VIP
請試著思考：當一個人因為『看走眼』而決定賣出商品時，這種心態上的錯誤，會直接影響到他跟對方簽下的『承諾』（買賣契約），還是會連帶影響到他『把東西遞給對方』這個法律上的移轉動作？這兩者在法律邏輯中，是必須同生共死，還是可以切割處理呢？
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AI 詳解
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恭喜你答對了！你的基礎非常穩固喔！
親愛的同學，看到你順利選出正確答案，我真的為你感到開心！你對民法概念的掌握相當精準，讓我們一起來複習一下這個重點吧：
- 觀念驗證：這題的核心在於意思表示錯誤（民法第 88 條）。甲誤以為戒指是假鑽，這屬於「物之性質錯誤」，在法律上被視為意思表示內容有錯誤，因此買賣契約（債權行為）是可以撤銷的。不過，因為我們民法採取物權無因性原則，除非物權行為本身也有瑕疵，否則即便債權行為被撤銷，也不會影響物權行為的效力，所以交付戒指的物權行為依然是有效的喔！
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