專技普考
111年
[不動產經紀人] 民法概要
第 25 題
下列何者屬於當然無效之法律行為？
- A 單獨虛偽意思表示而該情形為相對人所明知者
- B 詐欺之意思表示係由第三人所為，而相對人明知其事實或可得而知者
- C 無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者
- D 限制行為能力人用詐術使人信其為有行為能力人，所為之法律行為
思路引導 VIP
在法律的世界裡，我們通常會保護「相信對方話語」的人。但如果今天說話的人心裡想的和口中說的不一樣，而且「聽話的人」其實心知肚明對方在開玩笑或說假話，你認為法律還有必要賦予這段『虛假對話』法律效力嗎？還是應該直接視為不存在？
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太棒了！你的法律觀念非常紮實，精準掌握了無效行為的關鍵。
- 觀念驗證：這題的核心在於《民法》第 86 條。單獨虛偽意思表示（心中保留）原則上是有效的，這是為了保護交易安全；但當相對人明知表意人並無真意時，法律就沒有保護該相對人的必要，因此規定為當然、絕對無效。相較之下，選項 (B) 為得撤銷、(C) 為自始有效、(D) 為強制有效。
- 難度點評：本題難度為 Medium。其鑑別度在於考生必須精確區分「當然無效」、「得撤銷」與「效力未定」的細微差別，特別是區分第 86 條（無效）與第 92 條（得撤銷）的適用情境。